Bij Vermaesen bouwen wij geen standaard huizen – wij creëren unieke meesterwerken. Elk project begint met het selecteren van de perfecte bouwlocatie, afgestemd op de wensen en levensstijl van onze klant. Vervolgens werken wij samen met gerenommeerde architecten die uw villa volledig op maat ontwerpen.

Van exterieur en tuin tot interieur en inrichting: alles wordt ontworpen, gekozen en gerealiseerd in overleg met u. Het resultaat is een exclusieve maatwerkvilla die nergens anders ter wereld te vinden is.

Wij werken enkel met toonaangevende architecten die internationaal erkend zijn om hun visie, vakmanschap en oog voor detail. Elk ontwerp wordt speciaal voor u gemaakt en omvat:

Exterieur: de lijnen, vormen en uitstraling van uw villa.

Tuin & buitenruimtes: inclusief zwembaden, jacuzzi’s, terrassen en landschapsontwerp.

Binnenhuisarchitectuur: indeling, licht, sfeer en comfort worden volledig afgestemd op uw levensstijl.

Zo ontstaat een harmonieus geheel, waarin binnen en buiten elkaar versterken.

Niets wordt aan het toeval overgelaten. Wij selecteren samen met u alle materialen en merken die in uw villa worden toegepast:

Hoogwaardige keukens op maat met de beste apparatuur.

Duurzame vloeren, natuursteen en ambachtelijke houtafwerkingen.

Luxe badkamers met designkranen en wellness-elementen.

Innovatieve, energiezuinige installaties voor een 0-op-de-meter villa.

Uw woning wordt gebouwd met de hoogste kwaliteitsnormen en de meest verfijnde details.

Voor klanten die serieus geïnteresseerd zijn, organiseren wij een persoonlijke oriëntatiereis naar Spanje. Tijdens deze reis laten wij u kennismaken met potentiële bouwlocaties, onze architecten en de hoogwaardige materialen waarmee wij werken.

Wij regelen uw verblijf in een luxe hotel, geven u een indruk van de regio en nemen u mee in de wereld van Vermaesen. Zo kunt u niet alleen zien, maar ook voelen en beleven hoe het is om in een Vermaesen-villa te wonen.

Het realiseren van een woning in Spanje vraagt om meer dan alleen bouw en ontwerp – het vereist ook juridische zorgvuldigheid en een feilloze begeleiding van alle officiële stappen. Bij Vermaesen S.L. werken wij daarom nauw samen met ervaren en onafhankelijke juristen en notarissen die uitsluitend in het belang van onze klanten handelen.

Wij begeleiden u in elke juridische fase, waaronder:

Aankoop van de grond of woning.

Vergunningen en officiële documenten.

Contracten en garanties.

Verzekeringen en fiscale bescherming.

Daarnaast zorgen wij – samen met gespecialiseerde juridische partners – voor begeleiding op het gebied van:

Fiscaal advies & planning – optimale structuren voor investeringen en belastingen.

Testamenten & erfrecht – zekerheid voor u en uw familie.

NIE (Número de Identidad de Extranjero) – verplicht voor buitenlandse kopers en bewoners.

Residencia (Spaanse verblijfsvergunning) – voor wie zich permanent in Spanje wil vestigen.

Golden Visa – voor investeerders die via vastgoed een verblijfsvergunning willen verkrijgen.

Digital Nomad Visa – ideaal voor ondernemers en remote professionals.

Of u nu een vakantiewoning koopt, een permanente residentie zoekt of een exclusieve villa laat bouwen – wij zorgen ervoor dat álle juridische en administratieve zaken zorgvuldig en efficiënt worden geregeld.

Onze belofte: u staat er nooit alleen voor. Onze juristen zijn onafhankelijk en werken enkel voor u als cliënt, maar zorgen wel voor de perfecte aansluiting met alle Spaanse instanties en notarissen. Zo verloopt uw traject soepel, zorgeloos en volledig volgens de wetgeving.

Onze betrokkenheid stopt niet bij de oplevering. Bij Vermaesen bieden wij uitgebreide aftersales en service:

Onderhoud en nazorg van uw villa.

Styling en inrichting.

Mogelijke uitbreidingen en renovaties.

Persoonlijke begeleiding bij nieuwe wensen.

Daarnaast realiseren wij een showroom & kantoor in de stijl van onze villa’s, waar u alvast kunt proeven en beleven hoe een Vermaesen-villa aanvoelt. Zo ervaart u van dichtbij de luxe, kwaliteit en sereniteit die wij in elk project brengen.

Bij de aankoop van een nieuwbouwvilla in Spanje speelt de financiering een belangrijke rol. Vermaesen kan u, indien gewenst, in contact brengen met ervaren en onafhankelijke hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in Spaanse hypotheken. Deze specialisten begeleiden u tijdens het volledige hypotheektraject en geven advies dat aansluit op uw persoonlijke situatie.

Onderstaand geven wij een overzicht van hoe het hypotheekproces in Spanje werkt voor zowel residenten als niet-residenten, inclusief de belangrijkste stappen en wettelijke vereisten.

Residenten en niet-residenten

In Spanje kunnen zowel personen die er wonen (residenten) als personen die er niet wonen (niet-residenten) een hypotheek aanvragen. De voorwaarden, documenten en mogelijkheden verschillen enigszins tussen deze twee groepen:

Residenten

Hebben doorgaans toegang tot hogere leenpercentages (tot 80 % van de marktwaarde).

Kunnen in sommige gevallen gebruikmaken van gunstigere rentetarieven of langere looptijden.

Moeten kunnen aantonen dat zij permanente verblijfsrechten hebben (indien van toepassing).

Niet-residenten

Kunnen in Spanje een hypotheek aanvragen, maar banken hanteren vaak een lager leenpercentage (meestal tot 60–70 % van de waarde van de woning).

Hebben meestal strengere inkomenseisen en aanvullende documentatie nodig.

Moeten rekening houden met andere fiscale vereisten (zoals belastingnummer en bankrekening in Spanje).

Vereiste documenten

Om een Spaanse hypotheek aan te vragen, moet u gewoonlijk de volgende documenten bij de bank of hypotheekadviseur indienen:

Voor residenten en niet-residenten

Geldig paspoort of identiteitsbewijs.

NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero): een fiscaal identificatienummer in Spanje.

Bewijs van inkomen (bijv. salarisstroken, jaaropgave).

Bankafschriften over de afgelopen maanden.

Werkgeversverklaring (indien in loondienst).

In het geval van zelfstandigen: winst- en verliesrekening, belastingaangiften.

Kopie van het koop-/aannemingscontract (escritura of voorlopige koopovereenkomst).

Waardebepaling van de woning (taxatie door een erkend taxateur).

De exacte lijst met documenten kan per bank verschillen; de hypotheekadviseur helpt u bij het verzamelen en controleren van alle benodigde documenten.

Stap-voor-stap hypotheekproces in Spanje

Stap 1. Oriëntatie en financiële check
Een onafhankelijk hypotheekadviseur beoordeelt uw financiële situatie en bespreekt mogelijke hypotheekopties. Dit omvat een berekening van wat u kunt lenen en het bepalen van de beste rentevorm.

Stap 2. Voorlopige offerte (Oferta vinculante)
De bank verstrekt een voorlopige offerte waarin de hypotheekvoorwaarden, looptijd, rentepercentage en andere kosten worden vermeld. Deze offerte is juridisch bindend voor de bank gedurende een bepaalde periode.

Stap 3. Hypotheekaanvraag indienen
Samen met de adviseur dient u de formele hypotheekaanvraag in, inclusief alle benodigde documenten.

Stap 4. Taxatie van de woning
De bank zal de woning laten taxeren door een erkend taxateur om de marktwaarde vast te stellen. De hypotheek wordt gebaseerd op deze getaxeerde waarde.

Stap 5. Acceptatie en afhandeling
Na goedkeuring van de hypotheekaanvraag ontvangt u de definitieve hypotheekovereenkomst. Deze wordt getekend bij de notaris, samen met de eigendomsakte (escritura).

Stap 6. Inschrijving bij het kadaster
De hypotheek en eigendom worden ingeschreven bij het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad). Pas daarna is de hypotheek volledig rechtsgeldig.

Spaanse hypotheekproducttypen

In Spanje zijn er verschillende hypotheekvormen, waaronder:

Vaste rente (rente blijft gedurende de gehele looptijd gelijk).

Variabele rente (rente kan gedurende de looptijd veranderen).

Gedeeltelijk vaste/variabele rente (combinatievorm).

Een hypotheekadviseur kan uitleg geven over welke rentevorm en looptijd voor u het meest geschikt is.

Kosten en bijkomende verplichtingen

Bij het afsluiten van een hypotheek in Spanje moet u rekening houden met verschillende kosten zoals:

Taxatiekosten

Notariskosten

Registratiekosten bij het Kadaster

Adviseur-/bemiddelingskosten

Mogelijke bancaire opstartkosten

Uw hypotheekadviseur geeft u een overzicht van alle te verwachten kosten en helpt bij het vergelijken van offertes.

Rol van de hypotheekadviseur via Vermaesen

Vermaesen kan u in contact brengen met onafhankelijke, gespecialiseerde hypotheekadviseurs die:

Ervaren zijn met Spaanse hypotheekprocedures voor residenten en niet-residenten.

U begeleiden bij het verzamelen van documentatie.

Uw aanvraag begeleiden tot en met notariële ondertekening.

U informeren over de fiscale en wettelijke implicaties volgens de Spaanse wet, en daarbij rekening houden met eventuele Nederlandse of Europese aspecten die relevant kunnen zijn.

Vermaesen zelf treedt niet op als financieel adviseur, maar faciliteert de koppeling met betrouwbare professionals zodat u uw hypotheekproces met vertrouwen kunt doorlopen.

Belangrijke aanvullende informatie

NIE-nummer: dit is een verplicht fiscaal identificatienummer voor iedereen die onroerend goed in Spanje wil kopen.
Spaanse bankrekening: vaak is het noodzakelijk om een Spaanse bankrekening te openen voor betaling van kosten, hypotheekaflossingen en belastingen.
Fiscale verplichtingen: afhankelijk van uw residentiestatus kunnen verschillende belastingen en heffingen van toepassing zijn; adviseurs geven hierover duidelijk advies.

Wilt u meer informatie of persoonlijk advies over Spaanse hypotheken?
Neem contact met ons op of laat ons u verbinden met een onafhankelijke hypotheekadviseur.