En Vermaesen no construimos casas estándar, sino que creamos obras maestras únicas. Cada proyecto comienza con la selección del emplazamiento perfecto, acorde con los deseos y el estilo de vida de nuestro cliente. A continuación, colaboramos con arquitectos de renombre que diseñan su villa totalmente a medida.

Desde el exterior y el jardín hasta el interior y la decoración: todo se diseña, elige y realiza en colaboración con usted. El resultado es una villa exclusiva y personalizada que no se encuentra en ningún otro lugar del mundo.

Solo trabajamos con arquitectos de renombre internacional, reconocidos por su visión, su maestría y su atención al detalle. Cada diseño se crea especialmente para usted e incluye:

Exterior: las líneas, formas y aspecto de su villa.

Jardines y espacios exteriores: incluyendo piscinas, jacuzzis, terrazas y diseño paisajístico.

Interiorismo: la distribución, la iluminación, el ambiente y el confort se adaptan completamente a su estilo de vida.

De este modo se crea un conjunto armonioso, en el que el interior y el exterior se refuerzan mutuamente.

No dejamos nada al azar. Seleccionamos junto con usted todos los materiales y marcas que se utilizarán en su villa:

Cocinas de alta calidad a medida con los mejores electrodomésticos.

Suelos sostenibles, piedra natural y acabados artesanales en madera.

Baños de lujo con grifería de diseño y elementos de bienestar.

Instalaciones innovadoras y energéticamente eficientes para una villa con consumo energético nulo.

Su vivienda se construirá con los más altos estándares de calidad y los detalles más refinados.

Para los clientes que estén realmente interesados, organizamos un viaje de orientación personalizado a España. Durante este viaje, le mostraremos posibles ubicaciones para la construcción, le presentaremos a nuestros arquitectos y le mostraremos los materiales de alta calidad con los que trabajamos.

Nosotros nos encargamos de organizar su estancia en un hotel de lujo, le damos una idea de la región y le llevamos al mundo de Vermaesen. Así, no solo podrá ver, sino también sentir y experimentar cómo es vivir en una villa Vermaesen.

La construcción de una vivienda en España requiere algo más que la construcción y el diseño: también exige rigor jurídico y un asesoramiento impecable en todos los trámites oficiales. Por eso, en Vermaesen S.L. colaboramos estrechamente con abogados y notarios independientes y con amplia experiencia, que actúan exclusivamente en interés de nuestros clientes.

Le acompañamos en cada fase jurídica, incluyendo:

Compra del terreno o la vivienda.

Permisos y documentos oficiales.

Contratos y garantías.

Seguros y protección fiscal.

Además, junto con socios jurídicos especializados, ofrecemos asesoramiento en los siguientes ámbitos:

Asesoramiento y planificación fiscal: estructuras óptimas para inversiones e impuestos.

Testamentos y derecho sucesorio: seguridad para usted y su familia.

NIE (Número de Identidad de Extranjero): obligatorio para compradores y residentes extranjeros.

Residencia (permiso de residencia español): para quienes desean establecerse de forma permanente en España.

Golden Visa: para inversores que desean obtener un permiso de residencia a través de la inversión inmobiliaria.

Visado para nómadas digitales: ideal para emprendedores y profesionales remotos.

Tanto si desea comprar una vivienda vacacional, como si busca una residencia permanente o desea construir una villa exclusiva, nos encargamos de gestionar todos los trámites legales y administrativos de forma cuidadosa y eficiente.

Nuestra promesa: nunca estará solo. Nuestros abogados son independientes y trabajan exclusivamente para usted como cliente, pero se encargan de coordinarse perfectamente con todas las autoridades españolas y notarios. De este modo, su proceso se desarrollará sin problemas, sin preocupaciones y totalmente de acuerdo con la legislación.

Nuestro compromiso no termina con la entrega. En Vermaesen ofrecemos un amplio servicio posventa y de asistencia técnica:

Mantenimiento y cuidado posterior de su villa.

Estilo y decoración.

Posibles ampliaciones y renovaciones.

Asistencia personalizada para nuevos deseos.

Además, estamos creando una sala de exposición y una oficina al estilo de nuestras villas, donde podrá hacerse una idea y experimentar cómo es una villa Vermaesen. Así podrá disfrutar de cerca del lujo, la calidad y la serenidad que aportamos a cada proyecto.

La financiación juega un papel importante en la compra de una villa de nueva construcción en España. Si lo desea, Vermaesen puede ponerle en contacto con asesores hipotecarios independientes y con experiencia, especializados en hipotecas españolas. Estos especialistas le acompañarán durante todo el proceso hipotecario y le asesorarán en función de su situación personal.

A continuación, ofrecemos una descripción general de cómo funciona el proceso hipotecario en España tanto para residentes como para no residentes, incluyendo los pasos más importantes y los requisitos legales.

Residentes y no residentes

En España, tanto las personas que residen en el país (residentes) como las que no residen en él (no residentes) pueden solicitar una hipoteca. Las condiciones, los documentos y las posibilidades varían ligeramente entre estos dos grupos:

Residentes

Por lo general, tienen acceso a porcentajes de préstamo más elevados (hasta el 80 % del valor de mercado).

En algunos casos, pueden beneficiarse de tipos de interés más favorables o plazos más largos.

Deben poder demostrar que tienen derechos de residencia permanente (si procede).

No residentes

En España se puede solicitar una hipoteca, pero los bancos suelen aplicar un porcentaje de préstamo más bajo (normalmente entre el 60 % y el 70 % del valor de la vivienda).

Suelen tener requisitos de ingresos más estrictos y requieren documentación adicional.

Deben tener en cuenta otros requisitos fiscales (como el número de identificación fiscal y la cuenta bancaria en España).

Documentos necesarios

Para solicitar una hipoteca en España, normalmente hay que presentar los siguientes documentos al banco o al asesor hipotecario:

Para residentes y no residentes

Pasaporte o documento de identidad válido.

NIE (Número de Identificación de Extranjero): un número de identificación fiscal en España.

Prueba de ingresos (por ejemplo, nóminas, declaración anual).

Extractos bancarios de los últimos meses.

Declaración del empleador (si es empleado).

En el caso de los autónomos: cuenta de pérdidas y ganancias, declaraciones de impuestos.

Copia del contrato de compraventa/contrato de construcción (escritura o contrato de compraventa provisional).

Valoración de la vivienda (tasación realizada por un tasador autorizado).

La lista exacta de documentos puede variar según el banco; el asesor hipotecario le ayudará a recopilar y comprobar todos los documentos necesarios.

Proceso hipotecario paso a paso en España

Paso 1. Orientación y comprobación financiera
Un asesor hipotecario independiente evaluará su situación financiera y le explicará las posibles opciones hipotecarias. Esto incluye calcular cuánto puede pedir prestado y determinar el tipo de interés más adecuado.

Paso 2. Oferta vinculante (Oferta vinculante )
El banco emite una oferta vinculante en la que se especifican las condiciones de la hipoteca, el plazo, el tipo de interés y otros gastos. Esta oferta es legalmente vinculante para el banco durante un periodo determinado.

Paso 3. Presentar la solicitud de hipoteca
Junto con el asesor, debe presentar la solicitud formal de hipoteca, incluyendo todos los documentos necesarios.

Paso 4. Tasación de la vivienda
El banco encargará la tasación de la vivienda a un tasador autorizado para determinar su valor de mercado. La hipoteca se basará en este valor tasado.

Paso 5. Aceptación y tramitación
Una vez aprobada la solicitud de hipoteca, recibirá el contrato hipotecario definitivo. Este se firmará ante notario, junto con la escritura de propiedad.

Paso 6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
La hipoteca y la propiedad se inscriben en el Registro de la Propiedad español. Solo entonces la hipoteca es totalmente válida.

Tipos de productos hipotecarios españoles

En España existen diferentes tipos de hipotecas, entre ellas:

Tipo de interés fijo (el tipo de interés permanece igual durante todo el plazo).

Tipo de interés variable (el tipo de interés puede variar durante el plazo).

Interés parcialmente fijo/variable (forma combinada).

Un asesor hipotecario puede explicarle qué tipo de interés y plazo le convienen más.

Costes y obligaciones adicionales

Al contratar una hipoteca en España, hay que tener en cuenta varios gastos, tales como:

Costes de tasación

Gastos notariales

Gastos de registro en el Registro de la Propiedad

Gastos de asesoramiento/intermediación

Posibles gastos bancarios de apertura

Su asesor hipotecario le proporcionará un resumen de todos los gastos previstos y le ayudará a comparar presupuestos.

El papel del asesor hipotecario a través de Vermaesen

Vermaesen puede ponerle en contacto con asesores hipotecarios independientes y especializados que:

Experiencia en procedimientos hipotecarios españoles para residentes y no residentes.

Le ayudamos a recopilar la documentación necesaria.

Acompañar su solicitud hasta la firma ante notario.

Informarle sobre las implicaciones fiscales y legales según la legislación española, teniendo en cuenta cualquier aspecto neerlandés o europeo que pueda ser relevante.

Vermaesen no actúa como asesor financiero, pero facilita el contacto con profesionales de confianza para que pueda completar el proceso hipotecario con total tranquilidad.

Información adicional importante

NIE: es un número de identificación fiscal obligatorio para cualquier persona que desee comprar una propiedad en España.
Cuenta bancaria española: a menudo es necesario abrir una cuenta bancaria española para pagar los gastos, las cuotas hipotecarias y los impuestos.
Obligaciones fiscales: dependiendo de su situación de residencia, pueden aplicarse diferentes impuestos y tasas; los asesores le proporcionarán información clara al respecto.

¿Desea obtener más información o asesoramiento personalizado sobre hipotecas en España?
Póngase en contacto con nosotros o permítanos ponerle en contacto con un asesor hipotecario independiente.